쥬스좋은날

전세 낀 아파트(일명 갭투자 매물)를 구입할 때는 전세가 하락 위험, 세입자 계약 조건, 자금 조달 계획 등을 철저히 검토해야 합니다. 주요 주의할 점을 정리하면 다음과 같습니다.1. 전세가율 및 역전세 리스크 확인 • **전세가율(매매가 대비 전세가 비율)**이 높을수록 적은 자본으로 투자할 수 있지만, 전세가 하락 시 위험이 커집니다. • 최근 전세가격이 하락하는 추세이므로, 향후 세입자 퇴거 시 전세보증금을 돌려줘야 하는 역전세 위험이 있는지 분석해야 합니다. • 전세보증금이 현재 시세보다 높다면, 역전세 리스크가 클 가능성이 큽니다.https://link.coupang.com/a/cgefrI"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."2. 세입자의 계약..

청약 자격은 주택청약에 신청할 수 있는 순위를 의미하며, 1순위와 2순위로 나뉩니다. 각 순위에 따라 청약 신청 자격 요건이 다르며, 이는 주로 주택 소유 여부, 청약 통장 가입 기간, 납입 금액 등에 따라 결정됩니다. 한국에서 청약 자격 1순위와 2순위의 기준은 다음과 같습니다. 1순위 자격 요건 1순위는 주택청약에서 가장 유리한 순위로, 주로 무주택자와 일정 기간 이상 청약통장을 유지한 사람들에게 주어집니다. 1순위 자격 요건은 주택 유형 및 지역에 따라 다를 수 있지만 일반적인 기준은 다음과 같습니다: 수도권 (서울, 경기, 인천) •무주택자: 본인과 배우자가 주택을 소유하지 않은 경우. •청약통장 가입 기간: 가입 후 2년 이상 경과. •청약통장 납입 횟수: 월 24회 이상 납입 (매월 최소 2만..

신혼부부 특별공급은 주택을 마련하기 어려운 신혼부부에게 주택을 우선적으로 공급하기 위해 마련된 제도입니다. 신혼부부 특별공급의 조건은 국가별, 시기별로 다소 차이가 있을 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 기본 조건을 충족해야 합니다. ### 기본 조건 1. **혼인 기간**: 신청일 기준으로 혼인 신고를 한 지 7년 이내인 부부여야 합니다. (혼인 신고일 기준) 2. **주택 소유 여부**: 신청일 현재 무주택 세대구성원이어야 합니다. 즉, 신청 부부 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다. 3. **소득 기준**: 가구 소득이 일정 기준 이하이어야 합니다. 이 기준은 중위소득을 기준으로 하며, 보통 중위소득의 120% 또는 130% 이하로 설정됩니다. 4. **거주지 요건**: 신청자는 해당 지역에 일정..

부동산 분양에서 특별공급은 특정한 조건을 충족하는 사람들에게 우선적으로 주택을 공급하는 제도를 의미합니다. 이는 주로 사회적 배려 계층이나 국가 정책에 의해 특별히 보호받아야 할 대상에게 혜택을 제공하기 위해 마련된 제도입니다. 특별공급은 일반 공급과 달리 경쟁 없이 공급되거나, 경쟁률이 낮은 경우가 많아 수혜 대상에게 큰 이점을 제공합니다. ✔️특별공급의 유형 1. **신혼부부 특별공급**: 결혼한 지 얼마 되지 않은 신혼부부에게 우선 공급됩니다. 2. **다자녀 가구 특별공급**: 세 자녀 이상을 둔 가구에게 우선 공급됩니다. 3. **노부모 부양 특별공급**: 노부모를 부양하는 가구에게 우선 공급됩니다. 4. **생애 최초 주택 구입자 특별공급**: 생애 처음으로 주택을 구입하는 사람에게 우선 공급..